Archives December 2022

หลายคนที่มีบ้านหรือที่ดินเป็นของตัวเองและต้องการเงินมาใช้หมุนเวียนอาจจะกำลังพิจารณาว่าจะขายด้วยตัวเอง หรือจะขายฝากกับนายหน้าดี ซึ่งหลายคนก็อาจจะขายฝากกับนายหน้าเนื่องจากเป็นการขายที่ง่าย และสะดวกสบาย แต่การขายฝากกับนายหน้านั้นมีรายละเอียดบางอย่างที่คุณเพิ่งต้องระวังอยู่ ฉะนั้นแล้ววันนี้เราจึงจะมานำเสนอ 4 ข้อควรระวางเกี่ยวกับรับ ขายฝาก บ้าน ที่ดิน กับนายหน้าจะมีอะไรบ้างนั้นเรามาดูกัน  

4 เรื่องที่ควรระวังเกี่ยวกับนายหน้ารับ ขายฝาก บ้าน ที่ดิน 

1. ใบอนุญาตในการประกอบอาชีพหรือไม่  

ไม่ว่าจะประกอบอาชีพไหนเราก็ควรมีใบอนุญาตใช่หรือไม่? การเลือกนายหน้ารับ ขายฝาก บ้าน ที่ดิน ก็เช่นกัน เราควรเลือกนายหน้าที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพที่จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย หากนายหน้าทำผิดกฎ หรือฝ่าฝืนจรรยาบรรณ และถูกตรวจสอบว่าทำผิดจริงแล้วละก็ นายหน้ารายนั้นจะโดนยึดใบอนุญาตและสิทธิในการเป็นสมาชิกจากสมาคมทันที นี่จึงเป็นตัวคัดกรองได้ว่านายหน้ารายนั้นเชื่อถือได้หรือไม่   

2. ต้องระบุสัญญาอย่างชัดเจน  

สิ่งต่อมาที่ควรดูก็คือการระบุสัญญาที่ชัดเจน โดยนายหน้าควรระบุเนื้อหาในสัญญาชัดเจนก่อนเริ่มเซ็นสัญญา ได้แก่ ค่านายหน้าที่,  ช่วงเวลาที่จ่าย, ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าธรรมเนียมการโอน ต้องตกลงกันให้ดีว่าใครเป็นผู้จ่าย และยังครอบคลุมไปถึงเนื้อหาสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน เพราะนายหน้ารับ ขายฝาก บ้าน ที่ดินมักใช้เป็นกลโกงได้ เพราะฉะนั้นแล้วคุณควรอ่านรายละเอียดสัญญาเหล่านี้ให้ชัดเจน และหากมีจุดไหนที่น่าสงสัยก็ควรสอบถามและแก้ไขให้เสร็จก่อนทำสัญญาเพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาในภายหลังนั่นเอง  

3. ต้องไม่มีค่าใช้จ่ายแบบจิปาถะ  

โดยปกตินายหน้าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการทำการตลาด ไม่ว่าจะเป็น ค่าสื่อโฆษณา ค่าเสียเวลา และอื่น ๆ เพราะเมื่อเจ้าของเลือกใช้บริการฝากขายบ้านกับนายหน้าแล้ว ค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือถือเป็นหน้าที่รับผิดชอบของฝั่งนายหน้าทันที หากนายหน้าคนนั้นเรียกเงินเพิ่มเติมจากคุณ ให้คุณรู้ได้ทันทีว่านี่อาจจะเป็นกลลวงของนายหน้าได้  

4. ไม่มีการขอโฉนดตัวจริง 

นายหน้าบางรายอาจอ้างเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์โดยจะขอโฉนดตัวจริงไปก่อน ซึ่งนั้นคือกลถูกโกงของนายหน้า เว้นแต่กรณีที่ผู้ขายแต่งตั้งให้นายหน้าเป็นผู้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แทนในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่สะดวกทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งสามารถทำใบมอบอำนาจเพื่อให้นายหน้าแนบไปกับโฉนดกรรมสิทธิ์ โดยจะต้องกำหนดขอบเขตการทำงาน วันดำเนินงาน วิธีรับเงินจากผู้ซื้อ และวิธีการชำระค่าธรรมเนียมการโอนอย่างชัดเจน เช่นนั้นจึงจะมอบโฉนดตัวจริงไปได้  

อย่างไรก็ตามการขายบ้านกับนายหน้ารับ ขายฝาก บ้าน ที่ดินนั้นเป็นการการันตีได้ว่าบ้านของคุณจะถูกขายในราคาที่สมเหตุผล แต่การจะเลือกนายหน้าที่น่าเชื่อถือนั้น เป็นสิ่งที่คุณต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนทำสัญญาเพราะหากคุณเลือกนายหน้าที่ไม่ดีแล้วละก็คุณอาจตกเป็นเหยื่อของกลโกงเลยก็ว่าได้

บทความนี้เราจะมาแชร์สูตรเด็ดเคล็ดไม่ลับการแพ็คของที่สุดแสนจะคงทนที่บริษัทนำเข้าของจากจีนไม่เคยบอกกัน สายแม่ค้าออนไลน์ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง แต่สูตรเด็ดเคล็ดไม่ลับการแพ็คของที่สุดแสนจะคงทนที่บริษัทนำเข้าของจากจีนไม่เคยบอกจะมีอะไรบ้างนั้น ต้องตามมาดูกันเลย

รวมสูตรเด็ดเคล็ดไม่ลับการแพ็คของที่สุดแสนจะคงทนที่บริษัทนำเข้าของจากจีนไม่เคยบอก

• สูตรเด็ดเคล็ดไม่ลับการแพ็คของที่สุดแสนจะคงทนที่บริษัทนำเข้าของจากจีนไม่เคยบอก คือ ป้องกันซองจดหมาย ซองจดหมายของบริษัทขนส่งนั้น สามารถป้องกันได้หนาแน่นกว่าซองจดหมายทั่วไปเล็กน้อย แต่ก็ยังคงทำจากกระดาษแข็ง ซึ่งมีความเสี่ยงต่อความชื้นเช่นกัน หากต้องประสบกับพายุลมฝนหรือหิมะ ทางที่ดีควรใช้ซองพลาสติกบุนวม นอกจากนี้ ยังสามารถใส่ซองกระดาษแข็งลงในถุงพลาสติกขนาดใหญ่แล้วใส่พัสดุทั้งหมดไว้ในกล่องเทปอย่างดีอีกชั้น 

• สูตรเด็ดเคล็ดไม่ลับการแพ็คของที่สุดแสนจะคงทนที่บริษัทนำเข้าของจากจีนไม่เคยบอก คือ ใช้ถุงสูญญากาศสำหรับเสื้อผ้าและผ้าลินิน ถุงสูญญากาศเป็นเครื่องมือที่ช่วยประหยัดพื้นที่ สามารถใส่เสื้อผ้า เครื่องนอนหรือพัสดุที่สามารถบิดงอได้ จากนั้นปิดผนึกถุงแล้วดูดอากาศส่วนเกินออก นอกจากนี้ ยังสามารถบรรจุของมีค่าลงในถุงสูญญากาศ ป้องกันพัสดุจากสภาพอากาศเปียกชื้น ไม่ว่าจะเป็นฝน หิมะ ลูกเห็บหรือความชื้นได้อย่างดีเยี่ยม

• สูตรเด็ดเคล็ดไม่ลับการแพ็คของที่สุดแสนจะคงทนที่บริษัทนำเข้าของจากจีนไม่เคยบอก คือ เลือกบริษัทขนส่งที่ไว้ใจได้ บริษัทขนส่งก็มีส่วนสำคัญมิใช่น้อย ที่จะทำให้การขนส่งสินค้าในแต่ละครั้งราบรื่น ปลอดภัย และไม่เสียหาย อย่าง Shippingyou บริษัทขนส่งที่ให้บริการชิปปิ้งจีนมาไทย มีโกดังตั้งอยู่ที่เมืองกว่างโจว ซึ่งมีการคมนาคมสะดวกสบาย ให้บริการทั้งทางรถและทางเรือ สามารติดตามสถานะสินค้าได้ตลอด 24 ชั่วโมงหรือติดต่อสอบถามผ่านระบบ Call Center รวมทั้งให้บริการขนส่งถึงที่ทั่วประเทศ นอกจากนี้ ผู้นำเข้าสามารถทำประกันภัยการขนส่งสำหรับเคลมค่าเสียหายในกรณีที่มีเหตุไม่คาดฝันเกิดขึ้นได้ อ่านต่อ 5 เหตุผล ทำไมจึงควรทำประกันภัยขนส่งสินค้า

อย่างไรก็ตาม หากคุณใส่ใจในการแพ็คของอย่างดี คุณก็ไม่ต้องนั่งกังวลแล้วล่ะว่าของคุณจะถึงมือผู้รับอย่างดีมั้ย เพราะหากคุณแพ็คดีแพ็คด้วยใจ และกันกระแทกทุกอย่างเรียบร้อย ถึงแม้ตอนถึงมือจะดูไม่โอเคเท่าไหร่ แต่ผู้รับต้องสัมผัสได้แน่ๆ ล่ะว่าคุณตั้งใจแล้วจริงๆ