หลายคนที่มีบ้านหรือที่ดินเป็นของตัวเองและต้องการเงินมาใช้หมุนเวียนอาจจะกำลังพิจารณาว่าจะขายด้วยตัวเอง หรือจะขายฝากกับนายหน้าดี ซึ่งหลายคนก็อาจจะขายฝากกับนายหน้าเนื่องจากเป็นการขายที่ง่าย และสะดวกสบาย แต่การขายฝากกับนายหน้านั้นมีรายละเอียดบางอย่างที่คุณเพิ่งต้องระวังอยู่ ฉะนั้นแล้ววันนี้เราจึงจะมานำเสนอ 4 ข้อควรระวางเกี่ยวกับรับ ขายฝาก บ้าน ที่ดิน กับนายหน้าจะมีอะไรบ้างนั้นเรามาดูกัน
4 เรื่องที่ควรระวังเกี่ยวกับนายหน้ารับ ขายฝาก บ้าน ที่ดิน
1. ใบอนุญาตในการประกอบอาชีพหรือไม่
ไม่ว่าจะประกอบอาชีพไหนเราก็ควรมีใบอนุญาตใช่หรือไม่? การเลือกนายหน้ารับ ขายฝาก บ้าน ที่ดิน ก็เช่นกัน เราควรเลือกนายหน้าที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพที่จากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย หากนายหน้าทำผิดกฎ หรือฝ่าฝืนจรรยาบรรณ และถูกตรวจสอบว่าทำผิดจริงแล้วละก็ นายหน้ารายนั้นจะโดนยึดใบอนุญาตและสิทธิในการเป็นสมาชิกจากสมาคมทันที นี่จึงเป็นตัวคัดกรองได้ว่านายหน้ารายนั้นเชื่อถือได้หรือไม่
2. ต้องระบุสัญญาอย่างชัดเจน
สิ่งต่อมาที่ควรดูก็คือการระบุสัญญาที่ชัดเจน โดยนายหน้าควรระบุเนื้อหาในสัญญาชัดเจนก่อนเริ่มเซ็นสัญญา ได้แก่ ค่านายหน้าที่, ช่วงเวลาที่จ่าย, ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าธรรมเนียมการโอน ต้องตกลงกันให้ดีว่าใครเป็นผู้จ่าย และยังครอบคลุมไปถึงเนื้อหาสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน เพราะนายหน้ารับ ขายฝาก บ้าน ที่ดินมักใช้เป็นกลโกงได้ เพราะฉะนั้นแล้วคุณควรอ่านรายละเอียดสัญญาเหล่านี้ให้ชัดเจน และหากมีจุดไหนที่น่าสงสัยก็ควรสอบถามและแก้ไขให้เสร็จก่อนทำสัญญาเพื่อไม่ให้มีปัญหาตามมาในภายหลังนั่นเอง
3. ต้องไม่มีค่าใช้จ่ายแบบจิปาถะ
โดยปกตินายหน้าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการทำการตลาด ไม่ว่าจะเป็น ค่าสื่อโฆษณา ค่าเสียเวลา และอื่น ๆ เพราะเมื่อเจ้าของเลือกใช้บริการฝากขายบ้านกับนายหน้าแล้ว ค่าใช้จ่ายส่วนที่เหลือถือเป็นหน้าที่รับผิดชอบของฝั่งนายหน้าทันที หากนายหน้าคนนั้นเรียกเงินเพิ่มเติมจากคุณ ให้คุณรู้ได้ทันทีว่านี่อาจจะเป็นกลลวงของนายหน้าได้
4. ไม่มีการขอโฉนดตัวจริง
นายหน้าบางรายอาจอ้างเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์โดยจะขอโฉนดตัวจริงไปก่อน ซึ่งนั้นคือกลถูกโกงของนายหน้า เว้นแต่กรณีที่ผู้ขายแต่งตั้งให้นายหน้าเป็นผู้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แทนในกรณีที่เจ้าของบ้านไม่สะดวกทำธุรกรรมโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งสามารถทำใบมอบอำนาจเพื่อให้นายหน้าแนบไปกับโฉนดกรรมสิทธิ์ โดยจะต้องกำหนดขอบเขตการทำงาน วันดำเนินงาน วิธีรับเงินจากผู้ซื้อ และวิธีการชำระค่าธรรมเนียมการโอนอย่างชัดเจน เช่นนั้นจึงจะมอบโฉนดตัวจริงไปได้
อย่างไรก็ตามการขายบ้านกับนายหน้ารับ ขายฝาก บ้าน ที่ดินนั้นเป็นการการันตีได้ว่าบ้านของคุณจะถูกขายในราคาที่สมเหตุผล แต่การจะเลือกนายหน้าที่น่าเชื่อถือนั้น เป็นสิ่งที่คุณต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนทำสัญญาเพราะหากคุณเลือกนายหน้าที่ไม่ดีแล้วละก็คุณอาจตกเป็นเหยื่อของกลโกงเลยก็ว่าได้
